Ne payez pas deux fois ! 💰 Votre guide pour éviter la double imposition lors de l’achat d’une propriété en Espagne

Introduction : une crainte courante, une solution légale 🇪🇸🔑

Acheter une propriété sur la magnifique Costa Blanca est un rêve, mais cela peut soulever une préoccupation fiscale importante : la double imposition.

Si vous résidez à l’étranger et achetez une propriété en Espagne, tant la législation espagnole que celle de votre pays d’origine peuvent souhaiter imposer les mêmes revenus, le même patrimoine ou les mêmes gains. Personne ne souhaite payer deux fois des impôts !

La bonne nouvelle, c’est qu’il existe une solution légale : les accords visant à éviter la double imposition (CDI) que l’Espagne a conclus avec plus de 90 pays (dont la Norvège, l’Allemagne, la France et les Pays-Bas).

Qu’est-ce que la double imposition et comment cela vous concerne-t-il ? 🤔

La double imposition survient lorsque la même base imposable est imposée par deux juridictions fiscales différentes. Pour une personne qui n’est pas résidente fiscale en Espagne, cela se produit généralement dans deux cas de figure :

1. Revenus immobiliers (loyer ou loyer calculé) 🏠

• Si vous louez votre logement, vous devez payer l’impôt sur les revenus des non-résidents (IRNR, formulaire 210) en Espagne.
• Risque : votre pays d’origine souhaite également imposer ces revenus, car vous y résidez.
• La solution CDI : L’accord stipule que les revenus sont généralement imposables dans le pays où se trouve le bien immobilier (Espagne). Ensuite, votre pays d’origine vous accordera une exonération ou une déduction afin d’éviter la double imposition.

2. Plus-value (lors de la vente du bien immobilier) 📈

• Si vous vendez le bien immobilier et réalisez une plus-value, vous devrez payer des impôts sur cette plus-value en Espagne.
• Risque : Le pays dans lequel vous résidez peut également imposer cette plus-value.
• La solution CDI : L’accord confère généralement la compétence fiscale pour les revenus immobiliers au pays où se trouve le bien immobilier (l’Espagne).

L’étape la plus importante : familiarisez-vous avec votre contrat spécifique 📑

Les conventions fiscales ne sont pas toutes identiques. Il est important d’examiner le texte de la convention fiscale spécifique entre l’Espagne et votre pays de résidence. Un conseiller fiscal spécialisé de Legal Help Services examinera la convention afin de déterminer :

1. Autorité fiscale : Quel pays a le droit d’imposer le revenu.
2. Méthode d’élimination : Si votre pays souhaite appliquer la méthode d’exonération (ce qui a déjà été imposé en Espagne n’est pas imposé) ou de déduction (ce qui a été payé en Espagne peut être déduit).

Conclusion : la sécurité offerte par les conseils d’experts ✅

La fiscalité internationale est complexe, mais tout à fait possible à appréhender avec l’aide adéquate. Chez Legal Help Services, nous sommes spécialisés dans l’application des conventions de double imposition afin que vous puissiez maximiser votre rendement et respecter la loi sans payer un centime de trop.

Ne laissez pas l’incertitude liée aux impôts et aux taxes gâcher le plaisir de profiter de votre propriété en Espagne.

Besoin d’aide ? Contactez-nous dès aujourd’hui et évitez la double imposition

Si vous souhaitez savoir précisément comment l’accord dans votre pays vous concerne, vous pouvez contacter notre équipe spécialisée. 

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