Betaal niet twee keer! Uw gids om dubbele belasting te vermijden bij het kopen van een woning in Spanje

Inleiding: Een veelvoorkomende angst, een legale oplossing

Het kopen van een woning aan de prachtige Costa Blanca is een droom, maar het kan een belangrijk fiscaal probleem met zich meebrengen: dubbele belasting.

Als u in het buitenland woont en een woning in Spanje koopt, kan zowel de Spaanse wetgeving als de wetgeving van uw eigen land belasting heffen op hetzelfde inkomen, vermogen of dezelfde winst. Niemand wil twee keer belasting betalen!

Het goede nieuws is dat er een legale oplossing bestaat: overeenkomsten ter voorkoming van dubbele belasting (CDI) die Spanje heeft gesloten met meer dan 90 landen (waaronder Noorwegen, Duitsland, Frankrijk en Nederland).

Wat is dubbele belasting en wat zijn de gevolgen voor jou?

Dubbele belastingheffing doet zich voor wanneer hetzelfde belastinggrondslag door twee verschillende belastingjurisdicties wordt belast. Voor een persoon die niet fiscaal in Spanje woont, gebeurt dit meestal in twee scenario’s:

1. Onroerend goed inkomsten (huur of geschatte huur)

Als u uw woning verhuurt, moet u belasting betalen over inkomsten voor niet-ingezetenen (IRNR, formulier 210) in Spanje.
Risico: Uw thuisland wil deze inkomsten ook belasten omdat u daar woont.
De CDI-oplossing: De overeenkomst bepaalt dat de inkomsten in het algemeen belastbaar zijn in het land waar het onroerend goed zich bevindt (Spanje). Vervolgens geeft uw eigen land u een vrijstelling of aftrek om dubbele belasting te voorkomen.

2. Kapitaalwinst (bij verkoop van het onroerend goed)

Als u het onroerend goed verkoopt en winst maakt, moet u belasting betalen over de winst in Spanje.
Risico: Het land waar u woont, kan ook belasting heffen op deze vermogenswinst.
De CDI-oplossing: De overeenkomst verleent doorgaans belastingbevoegdheid voor inkomsten uit onroerend goed aan het land waar het onroerend goed zich bevindt (Spanje).

De belangrijkste stap: maak uzelf vertrouwd met uw specifieke overeenkomst

Niet alle dubbelbelastingverdragen zijn identiek. Het is belangrijk om de tekst van het specifieke dubbelbelastingverdrag tussen Spanje en het land waar u woont door te nemen. Een belastingadviseur die gespecialiseerd is bij Legal Help Services, zal het verdrag doornemen om vast te stellen:

Belastingdienst: Welk land heeft het recht om de inkomsten te belasten.
De eliminatiemethode: Of uw land de methode van vrijstelling (wat al in Spanje is belast, wordt niet opnieuw belast) of aftrek (wat in Spanje is betaald, kan worden afgetrokken) zal toepassen.

Conclusie: De zekerheid van deskundig advies

Internationale belastingheffing is complex, maar met de juiste hulp prima te begrijpen. Bij Legal Help Services zijn we gespecialiseerd in het toepassen van dubbelbelastingverdragen, zodat u uw rendement kunt maximaliseren en aan de wet kunt voldoen zonder ook maar één euro te veel te betalen.

Laat de onzekerheid rond belastingen en heffingen de vreugde van het genieten van uw woning in Spanje niet bederven.