Ikke betal to ganger! Din guide til å unngå dobbeltbeskatning når du kjøper bolig i Spania

Introduksjon: En vanlig frykt, en lovlig løsning

Å kjøpe en eiendom på den vakre Costa Blanca er en drøm, men det kan vekke en viktig skattemessig bekymring: dobbel beskatning.

Hvis du bor i utlandet og kjøper en bolig i Spania, kan både spansk lovgivning og lovgivningen i hjemlandet ditt ønske å beskatte den samme inntekten, formuen eller gevinsten. Ingen ønsker å betale skatt to ganger!

Den gode nyheten er at det finnes en lovlig løsning: avtaler om unngåelse av dobbeltbeskatning (CDI) som Spania har inngått med mer enn 90 land (blant annet Norge, Tyskland, Frankrike og Nederland).

Hva er dobbeltbeskatning og hvordan påvirker det deg?

Dobbeltbeskatning oppstår når samme skattegrunnlag beskattes av to forskjellige skattejurisdiksjoner. For en person som ikke er skattemessig bosatt i Spania, skjer dette vanligvis i to tilfeller:

1. Eiendomsinntekt (leie eller beregnet leie)

Hvis du leier ut boligen din, må du betale skatt på inntekter for ikke-bosatte (IRNR, skjema 210) i Spania.
Risiko: Ditt hjemland ønsker også å beskatte denne inntekten fordi du er bosatt der.
CDI-løsningen: Avtalen fastslår at inntekten generelt skal beskattes i det landet hvor eiendommen ligger (Spania). Deretter vil hjemlandet ditt gi deg en fritak eller fradrag for å unngå dobbeltbeskatning.

2. Kapitalgevinst (ved salg av eiendommen)

Hvis du selger eiendommen og oppnår en gevinst, må du betale skatt på gevinsten i Spania.
Risiko: Landet der du har din vanlige bosted kan også beskatte denne kapitalgevinsten.
CDI-løsningen: Avtalen gir vanligvis skattekompetanse for inntekter fra fast eiendom til landet hvor eiendommen er beliggende (Spania).

Det viktigste trinnet: Bli kjent med din spesifikke avtale

Ikke alle dobbeltbeskatningsavtaler er identiske. Det er viktig å gjennomgå teksten i den spesifikke dobbeltbeskatningsavtalen mellom Spania og ditt bostedsland. En skatterådgiver som er spesialist hos Legal Help Services, vil gjennomgå avtalen for å fastslå:

Skattemyndighet: Hvilket land har rett til å beskatte inntekten.
Elimineringsmetoden: Om landet ditt vil anvende metoden for fritak (det som allerede er beskattet i Spania beskattes ikke) eller fradrag (det som er betalt i Spania kan trekkes fra).

Konklusjon: Tryggheten ved ekspertrådgivning

Internasjonal beskatning er komplisert, men fullt mulig å navigere i med riktig hjelp. Hos Legal Help Services er vi spesialister på å anvende dobbeltbeskatningsavtaler slik at du kan maksimere avkastningen og overholde loven uten å betale en krone for mye.

Ikke la usikkerheten rundt skatter og avgifter ødelegge gleden ved å nyte eiendommen din i Spania.