¡No Pague Dos Veces! Su Guía para Evitar la Doble Imposición al Comprar una Casa en España
Introducción: Un Miedo Común, una Solución Legal
Comprar una propiedad en la hermosa Costa Blanca es un sueño, pero puede despertar una preocupación fiscal clave: la Doble Imposición.
Si usted reside en el extranjero y adquiere una vivienda en España, tanto la legislación española como la de su país de origen podrían querer gravar esa misma renta, patrimonio o ganancia. ¡Nadie quiere pagar impuestos dos veces!
La buena noticia es que existe una solución legal: los Convenios para Evitar la Doble Imposición (CDI) que España tiene firmados con más de 90 países (incluyendo Noruega, Alemania, Francia, Países Bajos, entre otros).
¿Qué es la Doble Imposición y Cómo le Afecta?
La doble imposición ocurre cuando una misma base imponible es gravada por dos jurisdicciones fiscales diferentes. Para un No Residente Fiscal en España, esto suele ocurrir en dos escenarios:
1. Renta de la Propiedad (Alquiler o Renta Imputada)
- Si usted alquila su vivienda, debe pagar el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR, Modelo 210) en España.
- Riesgo: Su país de origen también quiere gravar esos ingresos por ser usted residente allí.
- La Solución CDI: El Convenio establece que, generalmente, la renta debe ser gravada en el país donde está el inmueble (España). Su país de origen luego aplicará una exención o deducción para evitar que tribute doblemente.
2. Ganancias de Capital (Al Vender la Propiedad)
- Si vende la propiedad y obtiene una plusvalía, debe tributar la ganancia en España.
- Riesgo: Su país de residencia habitual también puede gravar esa ganancia de capital.
- La Solución CDI: El convenio suele otorgar la potestad tributaria para las ganancias de bienes inmuebles al país donde está localizada la propiedad (España).
El Paso Fundamental: Conocer su Convenio Específico
No todos los Convenios de Doble Imposición son idénticos. Es fundamental revisar el texto del CDI específico entre España y su país de residencia. Un asesor fiscal especializado en Legal Help Services revisará el Convenio para determinar:
- La Potestad Tributaria: Qué país tiene derecho a gravar la renta.
- El Método de Eliminación: Si su país aplicará el método de Exención (no se grava lo ya tributado en España) o el de Deducción (se permite restar lo pagado en España).
Conclusión: La Tranquilidad de la Asesoría Experta
La fiscalidad internacional es compleja, pero es totalmente navegable con la ayuda adecuada. En Legal Help Services, estamos especializados en aplicar los Convenios de Doble Imposición para que usted maximice su rentabilidad y cumpla con la ley, sin pagar un euro de más.
No deje que la incertidumbre fiscal le quite la tranquilidad de disfrutar de su propiedad en España.
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Si desea saber exactamente cómo le afecta el Convenio de su país, le invitamos a contactar a nuestro equipo especializado.
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